CHÂTEAU 16 PIÈCES – 670M2
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Description de l'annonce
Niché au cœur d’un environnement préservé à 45 min de Bordeaux, ce château de caractère au style néogothique, entièrement restauré avec un soin remarquable, incarne l’alliance parfaite entre le cachet de l’ancien et les exigences du confort contemporain.
Vous bénéficierez d’une vue à couper le souffle au-dessus de l’estuaire de la Gironde qui s’étend jusqu’à Bordeaux.
Le Château – Une demeure d’exception de 500 m2
Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière traversante et matériaux nobles.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée menant à une terrasse, un salon de réception, une élégante salle à manger, une cuisine indépendante, une buanderie discrète, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et toilettes privatives.
Au premier étage, un second salon offre une atmosphère feutrée ouvrant sur un balcon. Deux chambres avec leur propre salle de bain et toilette, se partagent l’étage, complétées par un espace bureau et une pièce pouvant faire office de dressing.
Le dernier niveau abrite trois chambres supplémentaires, deux salles d’eau et une salle de bain avec toilettes privatives. Une terrasse accessible depuis le palier permet d’accéder à la tour, véritable belvédère dominant le parc et les vignes alentours avec une vue imprenable à 360°.
Au sous-sol, une cave saine, idéale pour la conservation de grands crus, complète ce bien.
Ce château a fait l’objet d’une restauration minutieuse, menée avec un sens aigu de l’exigence et du respect patrimonial. Les toitures, façades, huisseries, boiseries, murs d’enceinte ainsi que les systèmes de chauffage ont tous été intégralement rénovés. Le confort contemporain se retrouve grâce à un chauffage au sol installé sur l’ensemble des niveaux, une rareté absolue pour un bien de cette époque.
L’Ancienne Écurie – Un second lieu de vie de 170 m2
Témoignage du passé équestre de la propriété, cette ancienne écurie aménagée propose un second espace de vie.
Au rez-de-chaussée : un salon, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée, un cellier et une salle d’eau avec toilettes.
À l’étage : quatre chambres, une salle d’eau et une salle de bain avec chacune leurs toilettes privatives.
Un atelier attenant, deux garages ainsi que des espaces de rangement viennent enrichir l’ensemble.
Le Parc – Une parenthèse de nature de 1,253H
Sur plus d’un hectare de parc arboré, cette propriété offre un cadre de vie unique, empreint de sérénité. Le parc accueille une piscine à rénover et un verger, composant une atmosphère paisible et poétique.
Ce bien rare, dédié aux passionnés de belles pierres et aux amoureux d’un art de vivre authentique, est idéal pour une résidence familiale d’exception ou un projet de maison d’hôte de prestige.
Visite virtuelle 3D : https://my.matterport.com/show/?m=o5qHcxFhAJi
Date de réalisation du diagnostic : 07/02/2021, Consommation énergétique : « D 167,5 kWh/m²/an, Émission de gaz à effet de serre : E 39,19KgCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3.516€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence 5%TTC inclus à la charge de l’acquéreur soit 119.047€. Prix hors honoraires 2.380.952€.
