MAISON 8 PIECES – PARC BORDELAIS
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SOUS SEING PRIVE – BORDEAUX – PARC BORDELAIS : A 200m du Parc Bordelais et proche des écoles renommées, cette maison bourgeoise séduira les amateurs du charme de l’ancien et de beaux volumes.
D’une superficie de 165 m², elle offre 8 pièces principales, où le cachet de l’ancien se mêle à un fort potentiel d’aménagement. Moulures, cheminées d’époque, carreaux de ciment, parquets d’origine et majestueux escalier en pierre confèrent à cette maison une élégance intemporelle.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante d’environ 50 m² baignée de lumière ouvre sur un magnifique jardin de 300m², exposé sud-ouest, offrant un cadre verdoyant et paisible. Ce jardin, piscinable, constitue un véritable havre de tranquillité.
Le 1er étage accueille une suite parentale spacieuse de plus de 25m2 et deux autres chambres (13,81m2 & 12,5m2) avec une salle d’eau et un wc.
Au 2ème et dernier étage, 3 pièces s’offrent à vous : une chambre de 14m2 et deux espaces polyvalents de 8,47m2 et 7,40m2 ainsi qu’un grenier.
En sous-sol, une grande cave d’environ 40 m² complète cet ensemble, idéale pour le stockage.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.
Une adresse rare et une maison de caractère à réinventer selon vos envies.
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
Date de réalisation du diagnostic : 07/02/2025, Consommation énergétique : « F359 kWh/m²/an, Émission de gaz à effet de serre : F72KgCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4970€ et 6770€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Honoraires d’agence 5%TTC inclus à la charge de l’acquéreur soit 42.500€. Prix hors honoraires 850.000€.
