T2 – GINKO
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Description de l'annonce
BORDEAUX GINKO – Venez découvrir cet appartement 2 pièces de 52m² dans un environnement calme et résidentiel à 200m de l’arrêt de tramway Berges du Lac.
Il se compose d’une entrée avec placards. La pièce de vie, orientée plein sud, est baignée de lumière grâce à une large baie vitrée. La cuisine aménagée est ouverte sur le séjour.
La chambre, dispose elle aussi d’un placard intégré. Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une simple vasque complète la partie nuit, accompagnée de toilettes indépendants.
L’appartement offre un confort moderne : huisseries en aluminium double vitrage, chauffage et production d’eau chaude assurés par un système collectif. L’installation électrique et la plomberie sont aux normes, aucun travaux n’est à prévoir.
On notera enfin une hauteur sous plafond de 3,15 mètres, rare sur ce type de bien.
Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien.
Il conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité.
VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : 145 lots d’habitation. Charges : 1.075€/an (eau chaude et chauffage compris).
Date de réalisation du diagnostic : 15/07/2022. Consommation énergétique : C119 kWh/m²/an, Émission de gaz à effet de serre : B9 CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 468 € et 632 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence 7%TTC inclus soit 12.600€ à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 180.000€
