T6 – Palais Gallien
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Description de l'annonce
BORDEAUX – PALAIS GALLIEN : Situé au premier étage d’un immeuble en pierre, cet appartement traversant occupe l’intégralité du plateau, pour une surface de 136 m2 carrez.
La double pièce de vie d’environ 43m2, séduit par son cachet : parquet d’origine, moulures, et cheminée apparente. Cet espace bénéficie d’une belle luminosité et d’un accès à une terrasse de 21m2, exposée sud-est.
Il se compose de trois chambres, actuellement disposées en enfilade, nécessitant une restructuration afin d’optimiser la circulation et l’intimité des espaces. Vous bénéficierez également d’un bureau et d’une cuisine indépendante donnant sur la terrasse.
L’appartement est équipé de menuiseries en double vitrage.
En annexes, le bien dispose de deux caves, l’une d’environ 20m2 et la seconde d’environ 10m2, offrant de belles capacités de stockage.
Copropriété de 7 lots principaux. Syndic bénévole. Charges : 60euros/mois. Pas de procédure en cours.
Vidéo disponible sur demande.
Date de réalisation du diagnostic : 06/02/2026. Consommation énergétique : D 165 kWh/m²/an, Émission de gaz à effet de serre : D 36 CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2043 € et 2763 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Honoraires d’agence 5%TTC inclus à la charge de l’acquéreur soit 27.500euros. Prix hors honoraires : 550.000euros.
